El Gobierno de la ciudad de Buenos Aires, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano y la Secretaría de Innovación y Transformación Digital, ha lanzado una nueva plataforma digital que permite visualizar de manera tridimensional la información del Código Urbanístico de la ciudad. La herramienta traduce y muestra de manera clara las normas existentes, permitiendo que los ciudadanos accedan sencillamente a la información sobre la conformación de cada sector y los parámetros de construcción aprobados. ¿Qué se puede construir en cada barrio de la Ciudad? ¿Cuáles son las alturas máximas con las puedo trabajar en cada parcela? ¿Cuáles son los usos del suelo permitidos? son algunas de las preguntas que es posible responder a través de la plataforma.
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El proyecto se encuentra dividido en tres fases, las cuales darán como resultado la representación tridimensional del 100% de las manzanas de la Ciudad. La Fase 1 ya ha sido publicada y se encuentra disponible para ser visualizada. La misma incluye el mapeo de Unidades Edificables y Corredores de Manzanas Típicas, que equivalen al 44% de todas las manzanas de la Ciudad. Posteriormente, durante la fase 2, se sumarán las Áreas Especiales Individualizadas de Manzanas Típicas, que representan el 14% de la Ciudad y durante la fase 3 las Manzanas Atípicas que representan el 42% de la misma.
El mismo busca agilizar el proceso de aplicación del Código Urbanístico, (CUr) ya que codifica su texto en capas tridimensionales que, superponiéndose con el mapa urbano de la ciudad, permiten una lectura y comprensión más sencilla de su contenido. Ciudad 3D muestra información relacionada a la edificabilidad -permitiendo visualizar la capacidad constructiva de cada parcela, la altura máxima y el plano límite admitidos en el Código Urbanístico, la unidad de edificabilidad, la Plusvalía Urbana generada por un proyecto y el Factor de Ocupación Total (FOT)-, los usos de suelo permitidos en cada lote, las afectaciones -que indican particularidades de cada lote a la hora de proyectar, cuál puede ser el riesgo hídrico en cada barrio, la proyección de edificios según su proximidad con Aeroparque, la distribución de vías públicas y espacios de dominio público, las posibilidades de ensanche o aperturas, entre otros-, la ejecución de obras -brindando información sobre los certificados, permisos de obra y las inspecciones realizadas en cada parcela, emitidos por la Secretaría Fedesarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad- y datos básicos con información general sobre cada parcela.
Ciudad 3D se desarrolló en formato Código Abierto, un software que está licenciado de tal manera que otras ciudades o instituciones puedan estudiar, modificar y mejorar su diseño mediante la disponibilidad de su código fuente. La plataforma está basada en el concepto “Digital Twin” (gemelo digital). Este tipo de solución recopila de manera virtual y en tres dimensiones el plano urbanístico de una ciudad. A partir del uso de esta tecnología, los algoritmos interpretan el Código Urbanístico y modelan de forma predictiva el potencial de construcción que tiene cada lote. La plataforma se desarrolla en dos partes, una referente a la ingesta de datos en la se procesa la información con algoritmos geográficos y se los integra con la información complementaria. La segunda parte corresponde a la visualización de estos datos en 3D y 2D junto con toda la información necesaria de una parcela. Para esto se consume información de Application Programming Interface, (API) y se visualiza en un front end realizado con react y leaflet. A su vez, permite visualizaciones en capas, la posibilidad de utilizar diferentes filtros por altura, áreas y mixturas de uso.
- Accede a la plataforma Ciudad 3D o lee más sobre sus funciones a través del siguiente enlace.
